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潘石屹兜售上海三项目背后-yb体育

作者:yb体育 时间:2020-11-08 02:01
【地产中国网独家报道】在被誉为超人的李嘉诚屡屡撤资上海滩之后,潘石屹也按耐不住,开始贩卖SOHO中国(00410.HK)旗下坐落于上海的三个商业项目。近日,市场爆出消息称之为,潘石屹正在为虹口SOHO、SOHO海伦广场及SOHO静安广场找寻买家。早已SOHO中国董事长潘石屹在其微博上对此,我们在上海投资近500亿元,占到SOHO总量75%。我们同时寄予厚望北京、上海未来的市场。正在优化投资、减小北京,超过两地均衡。SOHO是北京、上海仅次于写字楼开发商,享有200万平方米开建和竣工物业。门口经商,买进卖出很长时间,大家千万别过度理解。但这未萌生业界的猜测。就在该消息甚嚣尘上之际,又传出SOHO中国首席执行官张欣近日耗资2600万美元卖给曼哈顿一栋联排别墅。

潘石屹兜售上海三项目背后

潘石屹夫妇有了钱之后,也显得十分灵敏。兰德咨询总裁宋延庆告诉他地产中国网:卖掉上海资产也有可能为更进一步进占海外市场铺路。那yb体育么,在密集入驻上海设局布点之后,老潘为什么开始瘦身?是倒数吞入数十个项目之后,导致消化不良,还是水土不服?是转型持有人物业之后,资金来源缺乏还是另有其因?在沪消化不良以北京市场为大本营的SOHO中国,早在2009年就开始垂涎上海市场,同年,砸下24.5亿元将东海广场收益麾下,颂扬着潘石屹携同SOHO中国月转入上海,此后,之后一发不可收拾。2009年底,又斥资23亿元,将SOHO嘉盛中心收益囊中,而当年,其在北京市场的销售额首次突破百亿,并超过了137亿元。当时,在大家资金都更为紧绷的时候,潘石屹却握大把现金,或许有些花上不过来的感觉。一位曾在SOHO中国供职业内人士告诉他地产中国网:老潘当时在北京看中了几块好地,但都没获得手,不能将投资的重点放到上海。2010年,SOHO中国在上海的攻势更加强劲,先后获得了SOHO外滩、虹桥SOHO及复兴路SOHO项目。而当前贩卖的项目皆是在2011年进帐的,当年4月1日,SOHO中国宣告以16.34亿元并购静安区万航渡路716摸至794摸地块,后被命名为SOHO静安yb体育广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元并购海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场;5月31日,SOHO中国又以15亿元并购虹口区海南路10号地块,后被命名为虹口SOHO。

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这三个项目在所并购的上海物业中,是中上等的。齐名翔安地产合伙人王珂告诉他地产中国网:这一年SOHO中国的销售业绩比较较好,也是并购项目最少的一年。王珂分析指出,在2010年和2011年,这两年,是SOHO中国销售高峰期,两年销售额多达了300亿元,因此,在手中现金充裕的情况下,并购了不少资产。也就是说,销售提升了他们的信心,在扩展和并购上,使出密集而且阔绰。短短数年,SOHO中国在上海并购项目超过数十个。现在显然,并购的项目多了,有些消化不良。上述业内人士认为,首先,在过去这几年,SOHO中国在上海的投资相比之下多达了北京,在北京有可能没寻找适合的投资机会,比如潘石屹对当时CBD的那些地块十分感兴趣,但一块都没获得,因此,买项目也不回避增大北京市场的份额;其次,还包括去年以及今年的并购或者取得的地块必须动工,在资金上也有一定的压力,因此,必须卖掉项目来买入。在宋延庆和王珂显然,潘石屹此次出售项目并非像李嘉诚一样撤资上海。宋延庆认为,这些都是长时间的售出买入,但不懂买入的目的是什么。王珂则告诉他地产中国网:上海那么多项目,要买三个,也远比多,再说要撤资,也不有可能是现在。